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基准地价楼面地价什么意思 什么是楼面地价

2024-04-30 1292 明贵知识网

基准地价和楼面地价是两个不同的概念。


基准地价是指政府为了保证土地市场的稳定和公正，根据一定的评估方法和标准计算出的，规定在特定区域内土地交易的最低价位，也就是土地市场的底价。它通常是以每平方米的价格来表达，可以作为土地出让收益和土地增值税计算的依据。


楼面地价是指将一个建筑物所占用的土地单位面积平分到每层楼面的价格。也就是说，在房屋租售和房地产开发中，楼面地价是指建筑物的每层楼面面积与该层所占用的地价之比，通常以每平方米的价格来表达。


需要注意的是，基准地价并非所有土地交易的最终成交价，而楼面地价则是用于计算房屋出售或租赁价格的参考依据。

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区别在于指向不同，意思不同等，基准地价是指拍卖商品用地是基本的准线价格，而楼面地价是指成交后楼面实际的价格

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意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。

楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是特殊的土地。

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